Na specjalnym blogu MULTI.mojdomdlaciebie.pl pokazały się kolejne, nowe wpisy na temat budowy Alana z basenem realizowanej przez firmę Multi Przyjemność Budowania. Sprawdź jakich ciekawych informacji możesz się jeszcze dowiedzieć. Zapraszamy do śledzenia bloga, komentowania i zadawania pytań!
Przeszliśmy zwycięsko przez pierwszy etap współpracy. Budżet, harmonogram, kredyt – wszystko już jest. Czas zająć się organizowaniem budowy. Inwestor chce powierzyć nam to zadanie. Z ogromną przyjemnością podejmujemy wyzwanie i przystępujemy do pracy. Zaczynamy od powtórzenia oczekiwań klienta i dopasowania zakresu naszych usług. Na tej bazie indywidualnie przygotowujemy umowę na pełne inwestorstwo zastępcze. Nigdy nie staramy się namawiać Inwestora do podpisania umowy na prowadzenie całej budowy. Wychodzimy z założenia, że wspólna budowa domu ma być dla obu stron przyjemnością. Zaczynamy więc od określenia zasad współpracy, zakresów obowiązków oraz wynagrodzenia, biorąc na razie pod uwagę jedynie stan surowy otwarty. Aby jednak Inwestor był spokojny... czytaj więcej...
Pierwszym krokiem doradcy po podpisaniu umowy na Inwestorstwo Zastępcze jest dobór Inspektora Nadzoru (o Inspektorze wspominaliśmy już wcześniej przy okazji analizowania projektu). Trafny dobór Inspektora jest niezmiernie ważny, ponieważ to on we współpracy z Doradcą będzie miał największy wpływ na realizację inwestycji i to on będzie kompleksowo odpowiadał za aspekt techniczny. Przy wyborze Inspektora Nadzoru do budowy domu „Alan z basenem” Doradca kierował się wieloma kryteriami, ale tym najważniejszym było doświadczenie zawodowe. Dodatkowym wymogiem była znajomość techniki basenowej. Wprowadzanie osoby nadzorującej w przebieg całej budowy bez tej wiedzy byłoby wysoce ryzykowne. Tym bardziej, że według standardów naszej pracy Inspektor Nadzoru bierze czynny udział we wszystkich działaniach przygotowawczych oraz etapach budowy. Powinien więc zaangażować się już w momencie poznawania projektu. Inspektor ma duży wpływ na dobór materiałów i technologii oraz na weryfikację i dobór wykonawcy. W trakcie trwania budowy jego funkcja polega głównie na... czytaj więcej...
Rozpoczynamy kolejny etap pracy. Tym razem nasze zadanie polega na optymalnym doborze materiałów budowlanych, zarówno pod względem jakości, jak i ceny. Jak to wygląda w praktyce... Na tym etapie pracy z Inwestorem mamy już kosztorys (dla przypomnienia: powstał przy planie budżetu), którego integralną częścią jest zestawianie materiałów. Określa ono ilości oraz ceny materiałów założonych w projekcie. Prezentowane są one odrębnie dla każdego działu np.: roboty ziemne, fundamenty i izolacje, płyta zero, ściany parteru, strop, itd. Pamiętajmy jednak, że zestawienie to jest częścią kosztorysu, czyli wyliczenia powstały na bazie średnich cen z minionego kwartału. Stosujemy je więc jako wyjściowe opracowanie, które będziemy dostosowywać do oczekiwań Inwestora, wspólnych ustaleń i urealniać o wynegocjowane ceny u hurtowników i producentów. Na początku skupiamy się na... czytaj więcej...
Czas na poszukiwania ekipy, która zajmie się budowaniem domu. Wydawałoby się że to żaden problem – tyle jest ogłoszeń w Internecie, prasie, w hurtowniach, nawet marketach. Dodatkowo znajomi polecają, sąsiad też może dać namiary, nawet w rodzinie ktoś by się znalazł. Każdy mówi o sobie same dobre rzeczy, pokazuje zdjęcia, referencje, promuje się najlepiej jak to możliwe. Którą firmę wybrać? Jak ją zweryfikować? Czy na pewno są tak dobrzy, jak napisali? To tylko niektóre z pytań, które zada sobie każdy, kto buduje dom. Tym bardziej własny.
Tak naprawdę, trzeba zacząć zupełnie inaczej – każdy Inwestor musi zadać sobie pytanie: czego oczekuję od firmy wykonawczej? Jakie są moje priorytety: najniższa cena, termin zakończenia, a może jakość? Odpowiedzi wydają się oczywiste, ale nie koniecznie tak jest. Jak już wspominaliśmy, ten sam dom można zbudować na wiele sposobów. Zobaczmy to na przykładzie jednego z... czytaj więcej...
Długo oczekiwany dzień nadszedł. Pierwszy dzień na budowie związany był głównie z pracami organizacyjnymi, tzn. ogrodzeniem terenu, zamontowaniem tablicy budowy, zaplanowaniem umiejscowienia zaplecza socjalnego, miejsca składowania materiałów oraz śmieci. Dlaczego jest to dla nas tak ważne? Ze względów organizacyjnych oraz logistycznych. Budowa poukładana to między innymi mniejsze ryzyko wypadków, lepsze manewrowanie na placu budowy – to również oszczędności. Powiedzmy, że koparka musi wjechać na wskazane miejsce na działce. Nie może tego jednak zrobić, ponieważ na drodze porozrzucane są śmieci, lub materiały budowlane. Należy je najpierw usunąć – trzeba oddelegować pracowników zajmujących się innym zadaniem, a koparka w tym czasie stoi i czeka… czytaj więcej...